Innovation
Pourquoi le Sénégal doit accélérer l'accès au logement social
Le Sénégal connaît un déficit de logements important, avec une croissance moyenne de 5,5% dans le secteur de l'immobilier entre 2014 et 2017. Le gouvernement doit accélérer l'accès au logement social pour répondre à la demande croissante.
Par Équipe Doussel
Publié le 7 mars 2026Lecture 2 min.
Selon la Banque Mondiale, le Sénégal connaît actuellement une croissance importante dans le secteur de l’immobilier, avec une croissance moyenne de 5,5% sur la période 2014-2017 en particulier à Dakar et dans d’autres grandes zones urbaines.
Le marché immobilier sénégalais est confronté à un déficit de logements
Le déficit de logements au Sénégal est estimé à 150 000 unités par an, selon la Banque Mondiale. Cette situation est due à une urbanisation rapide et à une offre insuffisante de logements.
“L'accès au logement est devenu plus difficile que l'accès à l'emploi pour la majorité des Sénégalais.”
— Moustapha Diop, Directeur de l'Habitat, Ministère de l'Urbanisme
📌 Ce que révèlent les chiffres
- ✓ Le prix moyen au m² à Dakar Plateau a bondi de 23% entre 2020 et 2024 APIX
- ✓ 550 000 ménages sénégalais vivent dans des logements précaires
- ✓ Seulement 12% des ménages accèdent à un crédit immobilier formel
| Quartier | Prix moyen/m² (FCFA) | Évolution 2024 |
|---|---|---|
| Plateau | 850 000 | +12% |
| Almadies | 650 000 | +9% |
| Pikine | 180 000 | +5% |
| Thiès | 120 000 | +7% |
Les défis pour accélérer l'accès au logement social
Le gouvernement sénégalais doit prendre des mesures pour accélérer l'accès au logement social. Selon le Rapport sur la Politique Monétaire dans l'UMOA - Septembre 2024, le taux d’inflation, en glissement annuel, est ressorti à 4,1% au deuxième trimestre 2024.
📌 Les solutions pour accélérer l'accès au logement social
- ✓ Mettre en place des politiques pour réduire les coûts de construction
- ✓ Améliorer l'accès au crédit immobilier pour les ménages à faibles revenus
- ✓ Développer des programmes de logement social pour les populations vulnérables
- 1.Exiger le titre foncier avant toute signature
- 2.Faire évaluer le bien par un expert immobilier agréé
- 3.Vérifier l'historique cadastral aux Services Domaniaux
- 4.Comparer au moins 3 biens similaires dans le quartier
Conclusion
En conclusion, l'accès au logement social est un défi majeur au Sénégal. Le gouvernement doit prendre des mesures pour accélérer l'accès au logement social, en mettant en place des politiques pour réduire les coûts de construction, améliorer l'accès au crédit immobilier et développer des programmes de logement social pour les populations vulnérables.