Investissement
Sénégal : Comment les 500 000 logements sociaux prévus d'ici 2035 pourraient revolucionner le marché immobilier
Le gouvernement sénégalais a annoncé un plan ambitieux de construction de 500 000 logements sociaux d'ici 2035. Quels sont les défis et les opportunités liés à ce projet pour les investisseurs et les ménages à faibles revenus ?
Par Équipe Doussel
Publié le 4 mars 2026Lecture 2 min.
Selon la Banque Mondiale, le Sénégal connaît une croissance importante dans le secteur de l’immobilier, avec une croissance moyenne de 5,5 % sur la période 2014-2017 en particulier à Dakar et dans d’autres grandes zones urbaines. Cependant, le marché immobilier reste confronté à un déficit de logements, en raison d’une urbanisation rapide et d’une offre insuffisante de logements.
Le marché immobilier sénégalais est-il prêt pour les 500 000 logements sociaux prévus d'ici 2035 ?
Le gouvernement sénégalais a annoncé un plan ambitieux de construction de 500 000 logements sociaux d'ici 2035. Cependant, selon le rapport de la Banque Mondiale, le déficit budgétaire du Sénégal devra être réduit de 3,6 points de pourcentage pour atteindre les objectifs de développement durable.
“L’accès au logement est un droit fondamental, mais il est également un facteur clé pour la réduction de la pauvreté et l’amélioration des conditions de vie.”
— Moustapha Diop, Directeur de l’Habitat, Ministère de l’Urbanisme
📌 Ce que révèlent les chiffres
- ✓ Le déficit de logements au Sénégal est estimé à 150 000 unités par an Banque Mondiale
- ✓ Le prix moyen au m² à Dakar Plateau a bondi de 23% entre 2020 et 2024 APIX
| Ville | Prix moyen/m² (FCFA) | Évolution 2024 |
|---|---|---|
| Dakar | 850 000 | +12% |
| Thiès | 180 000 | +5% |
| Kaolack | 120 000 | +7% |
Les défis à relever pour les investisseurs et les ménages à faibles revenus
Selon le rapport de la Banque Mondiale, la croissance du PIB en Afrique subsaharienne reste insuffisante pour réduire sensiblement l’extrême pauvreté ou améliorer la répartition des revenus. Les investisseurs et les ménages à faibles revenus devront donc être prudents dans leurs investissements et leurs choix de logement.
📌 Les implications pour les investisseurs
- ✓ Les investisseurs devront prendre en compte les risques liés à la volatilité des prix et des taux de change Banque Mondiale
- ✓ Les investisseurs devront également considérer les opportunités liées à la croissance de la demande de logements sociaux APIX
- 1.Exiger le titre foncier avant toute signature
- 2.Faire évaluer le bien par un expert immobilier agréé
- 3.Vérifier l’historique cadastral aux Services Domaniaux
- 4.Comparer au moins 3 biens similaires dans le quartier